BİNALARDA ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ

*Av. Ebrar Akkuş/Yol Hukuk Bürosu Kurucu Ortak Avukat

Apartman ve sitelerde yaşayan sakinler için ortak alanların kullanımı ve bu alanlardan elde edilecek gelirler önemli bir konudur. Bu yazımızda, binalarda ortak yerlerin kiraya verilmesiyle ilgili hukuki düzenlemelere ve dikkat edilmesi gereken hususlara detaylıca değineceğiz.

Binalarda Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi

Binalarda Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi

Ortak Yerler Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre, ortak yerler; binanın yaşamı kolaylaştırmak ve ortak kullanıma hizmet etmek üzere tasarlanan alanlardır. Bu alanlar;

• Merdivenler,

• Asansörler,

• Kapıcı dairesi,

• Otoparklar,

• Bahçeler,

• Teraslar ve

• Depolar gibi bölümleri içerir. Ortak yerlerin kapsamı, tapu sicilindeki bilgiler ve bina yönetim planına göre belirlenir. (KMK m. 4)

  
  

Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi Mümkün mü?

KMK'ya göre, ortak yerler; kat maliklerinin ortak rızası ve belirli hukuki prosedürlere uygun olarak kiraya verilebilir. Ancak bu süreçte aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

1. Kat Maliklerinin Oybirliği Kararı

Ortak yerlerin kiraya verilmesi için kat maliklerinin oybirliğiyle karar alınması gerekir. Bu durum, ortak alanın bütün maliklere ait olmasından kaynaklanmaktadır. Oybirliği sağlanmadan yapılan kiralamalar hukuka aykırı olarak değerlendirilir ve iptal edilme riski taşır. (KMK m. 45)

2. Yönetim Planı ve Yasal Uygunluk

Yönetim planında, ortak alanın kiralanabilirliği ile ilgili özel bir düzenleme bulunabilir. Bu nedenle, yönetim planı dikkatlice incelenmelidir. Ayrıca, kiralama işlemi yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır. (KMK m. 28)

3. Gelirlerin Kullanımı

Ortak alanın kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kat maliklerinin ortak malıdır. Bu gelir genellikle bina yönetim giderlerinde kullanılır veya kat maliklerine hisseleri oranında paylaştırılır. Gelirlerin kullanımına ilişkin karar, kat malikleri kurulu toplantısında alınmalıdır. (KMK m. 20)

4. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması

Kira sözleşmesi yazılı olarak düzenlenmeli ve tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirtmelidir. Sözleşmenin yasal geçerliliği açısından noter tasdiki önemli bir adımdır.

Kiraya Verilmesi Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yasal Prosedüre Uyulmalı: Ortak yerlerin kiraya verilmesi sürecinde, yasal prosedürlere titizlikle uyulmalıdır. Aksi durumda hukuki ihtilaflarla karşılaşılabilir.

• Şeffaflık Sağlanmalı: Kiralama süreci ve elde edilen gelirler konusunda kat maliklerine tam bir şeffaflık sağlanmalıdır.

• Sözleşme Detaylandırılmalı: Kiracı ile yapılan sözleşme detaylı ve açık olmalıdır. Kiralanan alanın hangi amaca hizmet edeceği ve süreye ilişkin detaylar netleştirilmelidir.

  
  

Sonuç

Binalarda ortak yerlerin kiraya verilmesi, hem bina sakinlerinin yararına bir gelir kaynağı hem de hukuki sorumlulukları beraberinde getiren bir uygulamadır. Bu sürecin hukuka uygun ve kat maliklerinin ortak rızasıyla yürütülmesi, ileride doğabilecek ihtilafların önünü geçecektir.

Eğer bu konuda hukuki desteğe ihtiyacınız varsa, Yol Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. Uzman ekibimizle size rehberlik etmekten memnuniyet duyarız.

Av. Ebrar Akkuş / Kira Hukuku Avukatı